Реестровые ошибки и границы

Что делать, если границы участка налезают на соседний участок

Если на публичной кадастровой карте или в документах видно, что границы вашего участка пересекаются с соседним, не спешите переносить забор или подписывать новые схемы. Сначала нужно понять, где именно ошибка: в старом межевом плане, в координатах ЕГРН, в фактическом заборе или в документах соседнего участка.

Что значит “границы налезают”

Наложение границ — это ситуация, когда по сведениям ЕГРН контур одного земельного участка пересекается с контуром другого участка. На практике человек видит это как “мой участок заходит на соседний” или “соседний участок залез на мой”.

Причина не всегда в соседе. Часто наложение появляется из-за старых измерений, ошибки в межевом плане, неточной привязки координат, старых документов или некорректно внесённых сведений в ЕГРН.

Что сделать в первую очередь

  • получить свежую выписку ЕГРН на свой участок;
  • по возможности посмотреть выписку или кадастровые сведения по соседнему участку;
  • сравнить документы с фактическим положением забора и участка;
  • пригласить кадастрового инженера для проверки координат на местности;
  • не подписывать акт согласования границ, если вы не согласны с положением границы.

Главная задача первого этапа — не спорить “на глаз”, а понять, какие координаты стоят в ЕГРН и где фактически проходит участок.

Когда это реестровая ошибка

Если ошибка попала в ЕГРН из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или других документов, такая ошибка обычно относится к реестровым. Порядок исправления таких ошибок описан в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Проще говоря: если в документах или координатах была допущена ошибка, её можно исправлять через подготовку корректных документов и подачу в Росреестр. Но есть важное условие: исправление не должно нарушать права соседей и других лиц.

Можно ли исправить без суда

Да, если сосед не спорит, ошибка подтверждается документами и исправление не ухудшает положение других собственников. В таком случае кадастровый инженер проводит проверку, готовит межевой план или документы для исправления реестровой ошибки, после чего сведения подаются в Росреестр.

Такой путь обычно подходит, когда все стороны понимают, что произошла техническая или реестровая неточность, а фактическая граница на местности никем не оспаривается.

Когда нужен суд

Если сосед не согласен с границей, наложение затрагивает его право собственности или исправление может уменьшить площадь соседнего участка, Росреестр может не исправить сведения в простом порядке. В таких случаях вопрос часто решается через суд.

Судебный путь нужен не всегда, но его нельзя исключать, если спор уже есть. Поэтому сначала важно получить техническое заключение кадастрового инженера и понять, в чём именно ошибка.

Чем помогает кадастровый инженер

  • проверяет сведения ЕГРН и исходные документы;
  • выезжает на участок и определяет фактические координаты;
  • сравнивает фактическую ситуацию с кадастровыми данными;
  • объясняет, где ошибка: у вашего участка, у соседнего или в старых сведениях;
  • готовит межевой план или документы для исправления реестровой ошибки;
  • подсказывает, можно ли идти через Росреестр или нужен судебный порядок.

Работаем по Грозному и Чеченской Республике

SetCad помогает разобраться с наложением границ, реестровыми ошибками и уточнением земельных участков. Работаем по выезду в Грозном и по всей Чеченской Республике: проверяем документы, проводим замеры на участке и готовим кадастровые документы для Росреестра.

Работы выполняет аттестованный кадастровый инженер. Данные открыты: аттестат № 15-14-143, СРО НП002835.

Границы участка пересекаются с соседним?

Оставьте заявку. Сначала проверим документы и координаты, затем скажем, можно ли исправить ситуацию через Росреестр или нужен другой порядок.

Получить консультацию

Частые вопросы

Нужно проверить сведения ЕГРН, документы на участок и фактические координаты на местности. После этого кадастровый инженер определит, можно ли исправить ошибку через межевой план и Росреестр или потребуется судебный порядок.

Нет, начинать с переноса забора рискованно. Сначала нужно понять, где по документам и координатам проходит граница. Иначе можно только усилить спор с соседом.

Если есть спор о праве или исправление затрагивает интересы соседа, вопрос часто решается через суд. Но перед этим полезно получить техническую проверку кадастрового инженера, чтобы понимать причину наложения.

Получить консультацию