Реестровая ошибка в ЕГРН: как исправить и сколько это занимает
Реестровая ошибка — это неверные сведения в ЕГРН, которые попали туда из межевого плана, технического плана или другого документа, подготовленного кадастровым инженером: например, неточные координаты границ участка. Чтобы её исправить, нужно подготовить документ с верными данными и подать заявление в Росреестр — после этого у регистратора есть 5 рабочих дней на внесение изменений. Разбираем, как отличить реестровую ошибку от технической, что для исправления нужно собрать и почему откладывать решение проблемы невыгодно собственнику.
Реестровая и техническая ошибка — в чём разница
Эти два понятия путают чаще всего, а порядок исправления у них разный.
Техническая ошибка — это опечатка, сбой или неточность, которую допустил сотрудник Росреестра при внесении записи в ЕГРН: неверная цифра в кадастровом номере, площади, опечатка в фамилии собственника. Сами исходные документы (межевой или технический план) были верными — ошиблись только при переносе данных в реестр.
Реестровая ошибка — это ошибка, которая содержалась в самом документе, поданном на учёт: в межевом плане, техническом плане, акте обследования. Например, кадастровый инженер неверно определил координаты границ участка, и эта ошибка автоматически перешла в ЕГРН. Чтобы исправить такую ошибку, нужен не просто запрос на корректировку, а новый документ с верными данными от кадастрового инженера.
Как понять, что в ЕГРН реестровая ошибка
- в выписке ЕГРН указана площадь или конфигурация участка, не совпадающая с фактическим использованием земли;
- при проведении нового межевания выясняется, что участок пересекается с границами соседнего;
- координаты здания на плане смещены относительно его фактического положения на участке;
- Росреестр прислал уведомление о выявленной реестровой ошибке и предложил её устранить.
Какие документы нужны для исправления
Перечень зависит от того, в чём заключалась ошибка:
- новый межевой план — если ошибка в границах или площади земельного участка;
- новый технический план — если ошибка в характеристиках здания, помещения или его расположении на участке;
- заявление о государственном кадастровом учёте в связи с изменением сведений об объекте;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписка из ЕГРН с указанием текущих (ошибочных) сведений.
Главный документ во всех случаях — это новый межевой или технический план, который готовит кадастровый инженер: он же определяет верные координаты и фиксирует, в чём заключалась исходная ошибка.
Сроки исправления по закону
Здесь важно различать срок самого решения регистратора и срок подготовки документов, который обычно занимает больше времени.
По статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 5 рабочих дней со дня получения документов с верными сведениями. Техническая ошибка исправляется ещё быстрее — в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения или получения заявления.
Но этим 5 дням предшествует этап, который реально определяет общий срок: подготовка нового межевого или технического плана кадастровым инженером. В зависимости от сложности объекта и необходимости согласования границ с соседями этот этап может занять от пары недель до месяца.
Важно: если правообладатель не подаёт документы для исправления в течение месяца после получения уведомления от Росреестра, орган регистрации вправе внести изменения в ЕГРН самостоятельно — без участия собственника. Это означает, что в интересах владельца самому подготовить корректные документы заранее, а не дожидаться принудительного исправления.
Что делать, если ошибку нашли вы сами
Не обязательно ждать уведомления от Росреестра — собственник вправе сам инициировать исправление в любой момент, как только заметил несоответствие. Порядок действий:
- обратиться к кадастровому инженеру для проведения новых обмеров и подготовки межевого или технического плана с верными данными;
- получить готовый документ, заверенный электронной подписью инженера;
- подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр вместе с новым планом — через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую;
- после внесения изменений заказать новую выписку из ЕГРН и проверить, что данные исправлены верно.
Как исправить реестровую ошибку в Грозном и ЧР
SetCad проводит исправление реестровых ошибок в ЕГРН для объектов в Грозном и по всей Чеченской Республике: сверяем фактические данные с учётными, готовим новый межевой или технический план, сопровождаем подачу документов в Росреестр до получения исправленной выписки. Работаем по аттестату кадастрового инженера № 15-14-143, состоим в СРО «Кадастровые инженеры юга» (рег. № НП002835). Чтобы понять, какая ошибка у вас — техническая или реестровая — и что для исправления нужно собрать, оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Частые вопросы
Техническая ошибка — это опечатка или сбой при внесении данных сотрудником Росреестра, например неверная цифра в номере или площади. Реестровая ошибка — это ошибка, которая попала в ЕГРН из межевого плана, технического плана или другого документа, который готовил кадастровый инженер: например, неверные координаты границ. Исправляются они по-разному и требуют разных документов.
По закону у регистратора есть 5 рабочих дней на исправление ошибки после получения документов с верными сведениями. Но эти документы — новый межевой или технический план — нужно сначала подготовить, и именно этот этап обычно занимает больше всего времени: от пары недель до месяца в зависимости от сложности объекта.
Если правообладатель не подаёт документы для исправления в течение месяца после уведомления, Росреестр вправе внести изменения в ЕГРН самостоятельно — без участия собственника и без учёта его интересов. Лучше подготовить документы заранее и подать их по своей инициативе, чтобы границы и площадь были зафиксированы корректно.