Технический план: когда нужен и как получить

Когда нужен технический план

Технический план составляют в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершённого строительства — для земельных участков вместо него готовят межевой план. Вам понадобится технический план в следующих случаях:

• построили дом и хотите зарегистрировать на него право собственности;
• покупаете или продаёте дом, который раньше не ставился на кадастровый учёт;
• сделали перепланировку или реконструкцию, и нужно обновить сведения в ЕГРН;
• оформляете долю в общем имуществе или выделяете отдельное помещение;
• легализуете объект по «дачной амнистии» (упрощённый порядок продлён до 1 марта 2031 года);
• достраиваете объект незавершённого строительства и нужно зафиксировать его текущее состояние.

Если дома или квартиры нет в ЕГРН, юридически объект не существует: с ним нельзя совершить сделку — ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство без дополнительных судебных процедур.

Чем технический план отличается от технического паспорта

Это разные документы. Технический паспорт выдавали органы БТИ до 2013 года по результатам технической инвентаризации — в нём нет привязки объекта к координатам на местности. Технический план — современный документ, который готовит аттестованный кадастровый инженер, и в нём обязательно фиксируется точное местоположение здания на земельном участке. Старый техпаспорт может пригодиться как основание для подготовки нового технического плана, но сам по себе для кадастрового учёта уже не подходит.

Какие документы понадобятся

Конкретный перечень зависит от типа объекта и цели подготовки техплана, но в большинстве случаев потребуется:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство — если объект строился по проекту и закон требует разрешения;
• проектная документация — для зданий и сооружений, для которых она готовилась;
• выписка из ЕГРН на участок;
• технический паспорт БТИ — если есть, для объектов старого учёта;
• декларация об объекте — для домов и построек в рамках упрощённого порядка оформления, когда проектная документация не требуется.

Точный список кадастровый инженер уточняет на бесплатной консультации — после того как посмотрит, что у вас уже есть на руках.

Как проходит подготовка технического плана

Процесс можно разделить на два этапа.

1. Выезд инженера и обмеры. Кадастровый инженер выезжает на объект с поверенным геодезическим оборудованием, фиксирует координаты угловых точек здания и его привязку к земельному участку, измеряет внутренние помещения, оконные и дверные проёмы.

2. Подготовка документа. На основе обмеров и предоставленных документов инженер готовит текстовую и графическую часть технического плана, формирует поэтажный план и при необходимости — декларацию об объекте. Готовый план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передаётся для подачи в Росреестр.

Сроки

По закону на подготовку технического плана отводится до 30 рабочих дней для зданий и сооружений и до 10 рабочих дней для помещений — но это верхняя граница, и многое зависит от того, как быстро собран пакет документов и насколько сложен объект. В Грозном и по Чеченской Республике точные сроки по вашему объекту кадастровый инженер называет после изучения документов — это можно сделать на бесплатной консультации.

Как заказать технический план в Грозном и ЧР

SetCad готовит технические планы на здания, сооружения, помещения, квартиры и объекты незавершённого строительства в Грозном и по всей Чеченской Республике. Работаем по аттестату кадастрового инженера № 15-14-143, состоим в СРО «Кадастровые инженеры юга» (рег. № НП002835). Выезжаем на объект с поверенным оборудованием, сопровождаем весь процесс — от первого обмера до подачи документов в Росреестр. Чтобы узнать точные сроки и список документов по вашему объекту, оставьте заявку на бесплатную консультацию.

Частые вопросы